Можете остаться без жилья: подводные камни при покупке квартиры, – судебная практика
Оригинал в Telegram-канале “Адвокат Права“
Суть дела:
Истец обратился в суд с иском о выселении бывших владельцев квартиры. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного с ответчиками.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Ответчики же подали встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. Они указали, что договор был заключен путем обмана, а также что в спорной квартире с момента рождения проживает их малолетний ребенок. Ответчики отметили, что перед составлением договора купли-продажи квартиры обязательно нужно было получить разрешение органа опеки и попечительства.
Местный суд удовлетворил требования по выселению из квартиры бывших владельцев. Встречный иск оставлен без удовлетворения. Опровергая доводы о нарушении жилищных прав малолетнего ребенка, местный суд указал, что на момент заключения спорного договора купли-продажи квартиры малолетний ребенок супругов зарегистрирован в квартире не был. Апелляционный суд с таким выводом согласился.
Однако коллегия судей гражданского суда ВС отменила эти решения и передала дело на новое рассмотрение в суде первой инстанции, указав следующее:
Большая палата Верховного суда при рассмотрении дела пришла к выводу, что не является основанием для выселения членов семьи собственника квартиры, в том числе и бывших, сам факт перехода права собственности на это имущество к другому лицу без оценки законности такого выселения, которое по факту является вмешательством в право на уважение жилья в понимании положений статьи 8 Конвенции, на предмет пропорциональности в контексте соответствующей практики ЕСПЧ.
Часть шестая статьи 203 ГК Украины устанавливает, что сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Ребенок принадлежит к семье своих родителей и тогда, когда совместно с ними не проживает (часть вторая статьи 3 СК Украины).
По предписаниям статьи 177 СК Украины и статьи 17 Закона Украины “Об охране детства” (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи) родители не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договор, который подлежит нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка поручительством, выдавать письменные обязательства.
Верховный суд указал, что приведенное опровергает вывод суда первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд о том, что малолетний ребенок не был зарегистрирован и не имел права пользования спорным жилым помещением.